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郑州工业物业管理

文章出处: 人气:发表时间:2017-07-28 22:45
1.生产用房的管理是工业物业管理的重点 
 
工业物业一般以生产用房为主,辅以办公用房、生活用房和各种服务设施,如银行、邮局、餐饮、***所等。一般生产用房或出租或出售,由不同的企业使用。由于各生产企业都有其特殊的行业特点,专业性很强,因此,要求管理者要了解不同行业的有关知识,有针对性地制定具有权威性和约束力的管理规定,统一规范和协调各企业的生产经营行为,维护辖区内正常的生产经营秩序。
 
2.辅助配套的管理工作多样复杂
 
工业生产离不开辅助配套设施,有的企业又是24小时连续生产,与之相配套的辅助部门也要作相应的安排,如门卫、餐厅、浴室、动力供应和仓储运输等,以保证一线生产的正常进行;对有毒有害和易燃易爆危险品的仓储运输,以及三废的排放处理要有严格的管理办法和监督措施;为防止超负荷使用动力,要组织协调,制订限额使用的规定等等。
 
3.险情的出现难以预料
 
工业物业因使用不当和使用频繁,造成房屋损耗,以至带来结构的变化,险情的出现难以预料。例如,笨重的机器和存量过多的货物,使重量超过楼面结构的负荷;机器开动造成振动,房屋损耗严重;电梯高频率地使用,以及电器和其他设备,如配电装置和水泵等,由于超负荷运转而易损坏,使保养费增高。
 
4.清洁工作难度较大
 
工业物业由于使用功能的特殊性,生产用房往往难以保持清洁。如厂房内机器的油污容易弄脏走廊等地方,生产过程中排放的有害气体、尘埃等要花费大量的人力、物力、财力来清除,给环境卫生和环境保护带来了困难。
 
5.治安保卫和消防工作要求高
 
很多生产企业是高科技型的,生产高精尖产品,从原材料到产出品不仅价格昂贵,而且技术保密性强,因此必须加强安全防范措施,从内到外,建立一套有效的制度。作为生产企业,会使用和接触一些危险品,如管理不善,则可能发生火灾爆炸事故。消防工作应坚持以预防为主,配备足够的消防设施和器材,24小时专职消防人员值班,严防火灾的发生。
 
6.需提供多方位的社会化服务
 
工业物业除需加强生产用房的管理外,其他类型的房屋,如办公楼宇、住宅等的管理也不容忽视。物业管理单位除负责一般共同设备、公用设施、环境的清洁、园区的安全、庭园绿化等常规性工作外,还可以经营餐厅、浴室、医务室、自选商场以及小百货等配套服务。一方面可为用户提供方便,解决后顾之忧;另一方面可以增加经营收入,增强自己的经济实力和企业形象。
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